海住

菲律宾的业主们收房后，大家最关心的就是出租收益的问题了。

为了得到一份明确的出租的收益报告，准确计算收益率，首先需要明确房产持有期间每年的各项支出。

首先，收益部分就是租金。其次，如果租客提前退租，可以收到租约上的押金作为补偿。

支出部分项目比较多，下面帮大家列举下：

1. 物业费（每月支出）

2. 房产税（和区域有关，马尼拉的房产税一般是房价的0.3%-0.5%）

3. 托管费用（海住管家套餐：1588元/年或2488元/年）

4. 中介费（半年或一年租约一般收取1个月租金）

其他：

1. 空置期水电费（如有）

2. 修理费（新房保修期后，如有人为损坏）

如果您是海外业主，如果您遇到上述各项支出无法缴纳以及收租问题，您可以通过使用海住平台的管家服务，做一个更省心的全球房东。

说到收益报告，就不得不提到2021年菲律宾的出租市场。

尽管菲律宾从2020年开始，因为疫情原因当地人收入减少，而通航限制导致外国游客减少，这种种的原因，都使得菲律宾当地的租金水平有所降低。

但从2021年开始，随着全世界各国已经逐渐在过去的一年中对抗疫情中积累了更多经验，加上新冠疫苗的研发和普及，相信不久的将来我们已更加习惯每日与疫情对抗，不再充满恐惧。

当新冠病毒对人类的威胁转弱，世界各国的经济也即将步入正轨，马尼拉也会重新恢复往日的热闹景象。届时菲律宾经济也会恢复成更稳定向上的状态，出租市场也会重新变得繁荣起来。

包括2021年1月-2月春节期间我们的海住管家仍在帮助业主积极的推进房屋的出租。

海住管家祝您牛年快乐！

海住，激活你的全球房产。

欢迎来到海住，做省心收租房东！

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